Neerpelt

Bovenstaande afbeelding prijkt in de Kastanjedreef op de affiche die is aangebracht bij de werken voor de bouw van een wooncomplex in de Kastanjedreef, in het zg. Welpenbos. Ze geeft aan dat het een behoorlijk groot complex is, met 16 appartementen. Het project creëert bij sommigen enig ongenoegen, na de bijna "geluidloze" goedkeuring in schepencollege en gemeenteraad. Ook in ons forum op Facebook werd er erg negatief op gereageerd. Reden om aan de burgemeester te vragen waarom die vergunning werd afgeleverd, gezien het parkkarakter van het gebied, en terwijl men toch de reacties had kunnen inschatten. Hij antwoordde o.m. dat het "...een bijzonder precaire evenwichtsoefening (is) geweest tussen enerzijds strijden voor de rechtmatige publieke belangen en anderzijds het respecteren van eigendomsrechten en regels van ruimtelijke ordening/planning." De rest van zijn antwoord geven we hierna in extenso:

"1. Zeer beknopte historiek: het project “Kastanjedreef” kent een lange voorgeschiedenis en kwam er niet zonder slag of stoot.De private eigenaar is inmiddels bijna 15 jaar bezig met het oog op de realisatie van een woonproject. De eerste aanvraag werd in 1998 ingediend en betrof de bouw van 4 bouwblokken. De diensten van Stedenbouw weigerden hun goedkeuring aangezien het complex een veel te grote impact had op de omgeving.
Vervolgens werd in 2003 een nieuw project op tafel gelegd door de private eigenaar, bestaande uit 1 complex met 22 woongelegenheden en 3 bouwlagen.
Dit project werd tijdens de besprekingen reeds negatief beoordeeld, en kon evenmin de goedkeuring wegdragen, wegens een te hoge dichtheid.
Tenslotte werd, na de nodige besprekingen, in 2006 het thans goedgekeurde ontwerp ingediend, bestaande uit 1 complex met 16 woongelegenheden en 2,5 bouwlagen. In januari 2008 werd het project, onder strikte voorwaarden, goedgekeurd.

2. De objectieve elementen uit het dossier
Van belang om weten zijn enkele objectieve elementen waar aanvrager en advies- en vergunningverlenende overheden rekening mee moeten houden:
1/ Het totale terrein dat in eigendom is van de aanvrager beslaat 7ha 71
2/ 1ha 56a (van de 7ha 71a) ligt in landelijk woongebied. Het is binnen deze zone van 1ha 56a dat de bouwaanvraag voor 16 wooneenheden zich situeert.
3/ Het gebied ligt binnen de te verwachten contouren van het nog af te bakenen kleinstedelijk gebied Neerpelt-Overpelt.
4/ Het terrein is privé-eigendom.

3. De beoordeling
3.1 De uitgangspunten
a.    een eigenaar die beschikt over 1ha 56a totale beschikbare oppervlake om te bouwen in woongebied landelijk karakter.
b.    de regels van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) inzake richtinggevende dichtheden: 15 (buitengebied) of 25 (kleinstedelijk gebied) wooneenheden per hectare
c.    de historiek van het dossier, dat is uitgemond in een ontwerp bestaande uit 1 complex met 16 wooneenheden, in 2,5 bouwlagen (gemiddeld)

3.2 De beoordeling
a. Gelet op de ligging in een bosrijke omgeving, tegen recreatie- en parkgebied aan, vonden wij het wenselijk om een relatief compact project te krijgen, en geen versnipperde, verkavelingsachtige situaties met ca. 25 of/tot 45 percelen uitgesmeerd over het hele gebied (cf. gemiddelde RSV van 15 resp. 25 wooneenheden/ha).
Of even erg, het andere uiterste: 1 en enkele grote villa’s, met daarrond een groot hek naar analogie met Achelse Heide.
b. Hoewel de volledige 7ha 71 a private eigendom betreft, vonden we het van groot belang om de recreatieve en sociale functie van het gebied te verzoenen met het ingediende project. In het bijzonder de instandhouding van de bestaande padenstructuur en de toegankelijkheid was een must.
c. De uitgangspunten zoals hoger omschreven onder 3.1, a en b zijn juridisch harde elementen op basis waarvan de aanvrager desgevallend finaal zijn gelijk kan krijgen, dus was het kwestie naar een eerbaar compromis te streven .

(Wordt vervolgd in het bericht hieronder)