Ook in 2024 leverde de gemeente een inspanning om de kwaliteit van huurwoningen te waarborgen en te verbeteren. Uit de cijfers van 2024 blijkt dat 3 op de 4 woningen na een eerste controle niet conform zijn met de woningkwaliteit. Dit benadrukt de noodzaak van voortdurende aandacht en actie om veilige en gezonde woonomstandigheden voor alle huurders te garanderen.
31 verzoeken tot procedure ongeschikt-/onbewoonbaarheid Belanghebbenden kunnen een verzoek indienen bij de gemeente om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Let op: indien je woning uiteindelijk ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, geeft dit niet automatisch recht op voorrang voor de toewijzing van een sociale woning.
Probeer het probleem eerst samen met de verhuurder op te lossen. Indien de verhuurder niet reageert op je eerste melding, is het aangewezen een aangetekend schrijven te richten aan de verhuurder. Reageert de verhuurder nog steeds niet op je klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren, dan kan je dit bij de gemeente melden.
37 conformiteitsonderzoeken uitgevoerd door de gemeente
Het conformiteitsonderzoek is een controle ter plaatse om de kwaliteit van de woning en het gebouw waarin de woning zich bevindt (bv. bij een appartement, studio of kamer) te beoordelen. De woningcontroleur controleert de woning op de kwaliteitseisen en doet dit aan de hand van het technisch verslag.
Een conformiteitsonderzoek start meestal uit een verzoek of een aanvraag voor een conformiteitsattest. Echter kan de gemeente ook op eigen initiatief een onderzoek doen omwille van meldingen van slechte woningkwaliteit door partners. Er werden in totaal 31 woongelegenheden onderzocht waarvan 9 kamers en 22 woningen.
74% van de woongelegenheden zijn niet conform bij een eerste controle.
Er werd een verscheidenheid aan gebreken vastgesteld. Dit zijn enkel cijfers over ernstige gebreken:
61% vertoonden gebreken aan de elektrische installaties
70% voldoet niet aan de rookmeldersverplichting
Bij 17% werd een risico op CO-vergiftiging waargenomen.
Voldoet de woning of de kamer aan de minimale woningkwaliteitsnormen, dan levert de gemeente een conformiteitsattest af. Dit is een officieel document. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit.
In 2024 werden er 9 conformiteitsattesten uitgereikt.
Op het conformiteitsattest staan de eventuele gebreken en het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.
De burgemeester kan indien er ernstige gebreken worden vastgesteld tijdens een woningonderzoek beslissen om een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar te verklaren. Als een woning ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, wordt deze opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO). Voor de eigenaar hangen hier ook financiële gevolgen aan vast. Het is dus belangrijk dat de woning zo snel mogelijk weer in orde wordt gebracht. In 2024 werd er 1 woning ongeschikt verklaard, en 24 woningen ongeschikt en onbewoonbaar.
Noodwoning
De gemeente Leopoldsburg beschikt over één noodwoning. Wanneer je omwille van acuut gevaar niet langer in je eigen woning kunt blijven, bijvoorbeeld door een brand, ontploffing of instortingsgevaar, dan kan de noodwoning tijdelijk woonzekerheid bieden. De woning wordt toegewezen wanneer uit sociaal onderzoek blijkt dat alle mogelijke alternatieven voor opvang uitgeput zijn. Er wordt een huurovereenkomst afgesloten voor drie maanden. Dit kan in bepaalde gevallen verlengd worden.
Let op: Een noodwoning is geen oplossing als je wil verhuizen vanwege te hoge huurkosten of als je in een procedure van
uithuiszetting zit door het niet betalen van huur.